今年年初开始，很多地方的房产市场都有了回暖的迹象，房价开始停止下跌，慢慢的回稳。

房价回稳的基础之上，很多地方也推出了一些相应的优惠政策，房贷利率有所下调。

很多有着刚需要求的朋友，现在也都在考虑买房。

(资料图片仅供参考)

当然大家也都知道买房并不是一件容易事，特别是对于普通的老百姓而言，买一套房子真的不容易。

今明两年准备买房的朋友一定要记住“买现，买中，不买二”，相信这些经验，会对大家有所帮助。

【买现】

“买现”所说的是在买房的时候，在面临现房和期房的选择时，建议大家最好选择现房。

相对于现房而言的话，期房存在着很多不确定的因素。

有一些小开发商本身的资金实力就比较弱，融资渠道也有限，在市场不是特别景气的情况下就有可能会出现资金流动问题。

开发商在资金方面出现了问题的话，就有可能会导致延期交房，甚至有可能会导致房屋烂尾。

就算是交房的话，也有可能会存在质量方面的一些缺陷，小区内部的绿化等设计也做不到位，和买房时所给出的承诺存在着很大的出入。

对于买房者尤其是普通的老百姓而言，买套房子本身就很不容易了。

在房屋没有办法及时交房的情况下，不仅不能入住新家，还要继续偿还房贷，无疑增加了生活压力，也会影响到生活的规划。

选择现房的话，会更加的可靠一些，可以按期的交房，并且在买房的时候大家也可以直接到小区参观，可以准确的了解房屋的一些基本信息，对于买房者而言会更有保障。

【买中】

“买中”所指的是建议大家最好买靠近城市中心的房子。

靠近市中心的房子，相对来讲不容易出现贬值的情况，房价基本稳定，房价上涨的可能性也会比较大一些。

如果说一个城市的房价开始下跌的话，那么也是从郊区的房子开始，市中心的房价会稳定一些。

靠近市中心的话，周边的配套设施更加齐全，交通也更加的便利。

这样不管是大人上班，孩子上学还是老人养老，都更加的方便。

就算是入住一段时间之后，大家想要转手的话，靠近市中心的房子也更容易出售变现。

【不买二】

“不买二”所说的是不建议大家购买房龄在20年以上的老房子，最好也不要购买工厂附近的房子。

房龄在20年以上的老房子建造的时间比较早，房屋在建造时的规划设计都不是特别的完善，就连户型都不是特别的规整，和现在新建的住宅楼存在着很大的差距，居住舒适度也会比较差。

另外大家想一想，如果在大家买房的时候，房龄已经超过了20年，那么等大家再住上几年之后，房龄就达到了20多年甚至是30年，这样基本就不太可能再次转手出去了。

现在我们国家很多城市都从棚改拆迁政策转换成了旧改。

以前的老房子可能会拆迁，还会拿到一笔拆迁款，不过现在大多数的房子都会变成旧改，只是进行一些翻新改造，并不会有大规模的拆迁，大家也拿不到拆迁款。

不要购买工厂附近的房子，主要考虑到了工厂的一些污染问题。

有的工厂在生产工作的过程当中会有废气、废水污染，而大多数工厂还会有噪音的污染问题，这都会对日常生活产生严重的影响。

废水、废气污染可能会影响到周边的生活环境，甚至有可能对饮用水的水质造成一些影响，自来水可能会受到二次污染的问题，这样水质也会变得比较差，时间长了也不是一件好事。

有一些工厂在工作的过程当中噪音也比较严重，而很多工厂都是24小时轮班制，在晚上休息的时候也会听到工厂的噪音，这样也会影响到大家的正常作息。

所以提醒大家尽量不要购买靠近工厂的房子。

而且很多工厂所在的位置本身就比较偏僻，都在位于郊区，周边的发展并不是特别的好，学校、医疗等设施也不是特别的齐全。

总结：

最近两年有买房打算的朋友一定要记住“买现，买中，不买二”，这些购房经验，相信会对大家有所帮助的。

买房并不是一件容易事，大家在买房之前要综合考虑各项因素，慎重的作出决定。

来源：新浪新闻

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