近期，浦沿的曝光度一直居高不下。

【资料图】

尤其当碧桂园时隔8年，久违地在杭州核心城区拿地后，大家对浦沿的关注度，更是达到顶峰。

而就在上周，浦沿又迎来了一大利好消息！ 据报道，“快手官方运营中心”即将入驻闻涛新生大厦 ，浦沿产业配套向前迈了一大步。

那么，快手的到来，对于浦沿发展究竟有何意义？浦沿会借势翻身吗？新房市场又如何？我们一起前往现场看看。

今年“双11”前开业

闻涛新生大厦，位于滨文路以北，西浦路以西，紧邻钱塘江，由开元建设代建。

现场来看，整个主体建筑以 银灰色铝板＋玻璃幕墙 为主，外立面已然成型。

航拍可见，地上部分由一座商场和三座商业大楼组成。

▲项目实拍图

其中“快手官方运营中心”正是位于写字楼部分， 会在今年“双11”前投入使用。

除了快手外，面积约8万㎡的购物中心也已经确定引入 开元广场 ， 预计明年1月开业。

根据商场业态规划，开元广场规划了约2万㎡的餐饮业态，具备IMAX影厅的主力影院、亲子乐园、特色书店，以及面积约2000㎡的精品超市等业态。

而 龙湖冠寓、开元名都大酒店 也都属于闻涛新生大厦的内部配套业态，大厦下方还规划有3层立体空间， 并与地铁6号线西浦路站直接连通 ，是名副其实的 TOD上盖综合体 项目。

▲项目实拍图

此前，浦沿一宗商务用地，原规划建设200米地标项目，但不幸规划调整， 缩减至仅有24米 。一座天际线被径直“砍掉”，让浦沿吃了哑巴亏。

现在， 地铁+产业+商综加持 ，让浦沿终于成功扳回一局， 有了真正意义上撬动板块发展的支点 。

而且，凭借着“快手”这个头部大厂的入驻， 也将为浦沿虹吸更多优秀人才。

滨江下一个千亿级产业集聚地？

毋庸置疑，闻涛新生大厦在一定程度上 弥补了浦沿的商业短板 ，未来将成为浦沿板块北部强有力的商业配套。

但决定未来浦沿发展上限的“重头戏”，还得看浦沿当前的重磅产业规划—— 智慧新天地。

▲智慧新天地规划图

智慧新天地的规划范围北至连江街，南至滨江区南界线、东至浦沿路、西至钱塘江， 共5.6平方公里 。

未来，这里将 重点发展医疗健康产业 ，聚焦互联网医疗、医疗大数据和医疗人工智能，计划引入 吉利寰球、光云科技、银江股份 等上市企业超过11家， 片区内落地与规划的项目近30个。

▲智慧新天地实拍图

实探发现，浦沿智慧新天地，高新企业已大量布局齐聚，诸如 创新中心、创业慧康 等明星项目已拔地而起，区域多幢产业大楼主体已经建设完毕，即将投入使用。

让人兴奋的是，市值1200亿的 泰格医药总部 ，也已经开工建设。

▲智慧新天地实拍图

众多产业和基础设施配套的落地，毫无疑问能持续扩大浦沿强劲发展的势头， 成为滨江下一个千亿级产业增长极！

众所周知，滨江区土地面积仅占全市0.5%，但就是这块弹丸之地，几年间诞生出多个 千亿独角兽企业 。

笔者认为，浦沿作为滨江区 唯一还有大面积可开发的板块 ，大量的留白 让浦沿的未来充满想象 。

但是，也必须承认，浦沿当前界面 与长河、西兴等核心区域差距较大。

▲界面割裂，发展均衡不一

浦沿路以东高档小区林立，但以西即沿江这一侧确实存在不少租赁房、过渡房、安置房，甚至还有很多临时施工用房， 俨然一个城乡结合部 。

不论如何，背负着巨大产业发展使命的浦沿，未来是一片光明的。但同时， 整个区域的开发周期会很长，需耐心等待。

浦沿三子同台竞争

由于滨江核心区新房供应极少，浦沿便成为了不少购房者的外溢首选。

下半年，浦沿的新房市场会非常热闹。 伟星、方远、碧桂园三大新项目 即将面市，还有一个老鸽盘 世茂栖棠誉湾 。

▲浦沿新房项目分布和实拍图

新“浦沿三子”中， 三个地块限价、装标都差不多，最大的不同是容积率和体量。

对比来看，伟星容积率最低，偏改善，7-10层洋房、小高层，户型115-172㎡，层高3.1米，带恒温泳池， 精装限价41800元/㎡，预计7-8月份首开。

方远和碧桂园项目， 精装限价40000元/㎡ ，离西浦路站更近，有公建化立面要求，其中碧桂园项目距离钱塘江更近。

▲浦沿三子基本信息对比

有意思的是，最近网友们讨论非常热烈的一个话题是，连碧桂园可能都要上四面铝板了 （具体以开发商口径为准） ， 可见开发商们对于浦沿板块的重视。

现如今三家知名开发商同台竞技，浦沿下半年快节奏去化的同时，产品之间说不定也会“内卷”起来， 值得期待！

你看好浦沿这个板块吗？到底是被严重低估的“价格洼地”，还是滨江小透明？评论区聊聊。

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